O ano de 2023 testemunhou uma evolução significativa nas preferências de locação. Espaços de trabalho flexíveis e modelos híbridos, que combinam trabalho remoto e presencial, estiveram em alta. Empresas buscaram escritórios em localizações estratégicas, com acesso a tecnologia avançada e amenidades premium. Estatísticas recentes apontam um aumento na demanda por esses espaços, indicando uma retomada significativa do trabalho presencial.
Segundo dados divulgados pela Buildings, sobre o resultado do 3T de 2023, a taxa de vacância nos edifícios corporativos de alto padrão caiu, chegando a 23.16%. Desde o 3T de 2021, a absorção líquida de edifícios corporativos de alto padrão também tem se mostrado positiva.
Além disso, somente em 2023 foram mapeadas mais de 380 novas locações.
Dentre estas, 43 foram representadas por expansões - incluindo flight-to-quality. Panorama este que assimila-se ao patamar de 2020, antes da pandemia.
Do Home Office ao Escritório Híbrido
A pandemia de COVID-19 foi um divisor de águas, forçando empresas a repensar suas necessidades de espaço físico. Em 2023, observou-se uma resposta a essas mudanças: enquanto algumas empresas reduziram seus espaços físicos, outras expandiram, buscando escritórios que suportem um ambiente de trabalho mais flexível e colaborativo.
Inovação e Sustentabilidade como direcionadores de locações
A corrida por escritórios que integram tecnologia de ponta e práticas sustentáveis está a todo vapor. Edifícios equipados com sistemas inteligentes de gestão de energia e espaços verdes não são apenas mais atraentes para os locatários, mas também alinham-se com objetivos corporativos mais amplos de responsabilidade ambiental e eficiência operacional. No 3T de 2023, observou-se que o volume de absorção bruta foi maior em edifícios com certificações verdes, segundo dados disponibilizados pela Buildings.
Impacto Econômico e Desenvolvimento Urbano
As mudanças nas locações de escritórios têm um efeito cascata no mercado imobiliário. Áreas anteriormente menos valorizadas estão ganhando destaque devido à sua capacidade de atender às novas demandas por espaços de escritório. Isso está impulsionando o desenvolvimento urbano, com novos projetos de construção e revitalização de áreas urbanas. Segundo dados da JLL, até o final de 2023 eram esperados 84 mil m² distribuídos em 10 edifícios nas regiões dos Jardins, Itaim e Faria Lima.
Olhando para o Futuro
À medida que avançamos, espera-se que a demanda por espaços de escritório flexíveis e sustentáveis continue crescendo. Empresas estão buscando locais que não apenas atendam às suas necessidades operacionais, mas que também reflitam seus valores e cultura. O mercado imobiliário está respondendo a essas exigências com soluções inovadoras e adaptáveis.
O mercado de locações de escritórios corporativos em 2023 é um indicativo de mudanças mais amplas no mundo do trabalho e no setor imobiliário. Para investidores, desenvolvedores e empresas, compreender e adaptar-se a essas tendências é crucial para o sucesso em um mercado cada vez mais competitivo.
Na matchpoint & Differa, colaboramos com diversas empresas para explorar as oportunidades disponíveis no mercado, fornecendo orientação especializada para transações imobiliárias, promovendo uma forte rede de relacionamento e experiência no setor, tornando a tomada de decisão mais estratégica e eficiente.
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