O prefeito Ricardo Nunes sancionou a revisão da Lei de Zoneamento da cidade de São Paulo, introduzindo mudanças significativas que prometem transformar o cenário urbano da capital. A nova legislação pretende fomentar o desenvolvimento e a expansão imobiliária, enquanto mantém um equilíbrio com as necessidades de bairros residenciais.
A revisão altera operações urbanas cruciais, como aquelas presentes na Faria Lima, Água Espraiada e Jurubatuba, áreas que são pilares do desenvolvimento econômico e urbano de São Paulo. Essas mudanças visam não apenas facilitar a construção e ampliação de edifícios, mas também atrair investimentos para regiões que possuem um grande potencial de crescimento.
Marginal Pinheiros: região-chave para a nova lei de zoneamento em São Paulo
Um dos principais focos dessa nova legislação é a Marginal Pinheiros. Ao longo dessa via, a prefeitura busca incentivar a construção de empreendimentos que possam revitalizar a área, aproveitando sua localização estratégica e infraestrutura já existente. Essa medida é vista como uma oportunidade de transformar a Marginal Pinheiros em um eixo dinâmico e atrativo para negócios e residências, contribuindo para a descentralização do desenvolvimento urbano.
Além disso, as operações urbanas da Faria Lima e Água Espraiada foram revistas para se alinhar às regras das Zonas Eixo de Estruturação Urbana (ZEUs). Essas zonas são altamente valorizadas pelo mercado imobiliário, pois permitem a construção de edifícios maiores e mais altos, otimizando o espaço urbano. A revisão dessas operações é apresentada como uma estratégia para revitalizar áreas que, apesar de bem localizadas, ainda carecem de investimentos significativos, como algumas regiões próximas ao Jabaquara.
Outro ponto de destaque é o plano de intervenções no extremo sul da Marginal Pinheiros, denominado PIU Jurubatuba. Esse plano busca integrar áreas subutilizadas, promovendo um desenvolvimento mais uniforme e sustentável ao longo da via. A expectativa é de que essas áreas se tornem polos de atração para novos negócios e habitações, contribuindo para o crescimento ordenado da cidade.
CEPAC, Demolift e a modernização do perfil urbano da cidade
A revisão também traz novidades para a operação urbana da Faria Lima, oferecendo uma série de incentivos para a aquisição de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepac). Esses títulos, negociados na Bolsa de Valores, permitem que os detentores construam dentro do perímetro da operação, potencializando o desenvolvimento da área. A introdução de incentivos visa tornar viável a demolição e reconstrução de edifícios, um processo conhecido como "demolifit", que pode modernizar o perfil urbano da região.
Essas mudanças também têm o objetivo de trabalhar o desenvolvimento sustentável e planejado de São Paulo. Isso porque a revisão da Lei de Zoneamento não apenas facilita a expansão imobiliária em áreas estratégicas, mas também busca garantir que esse crescimento ocorra de maneira equilibrada, respeitando o tecido urbano existente e as necessidades dos moradores.
Além disso, a expectativa é de que essas medidas atraiam investimentos significativos, reforçando São Paulo como um polo dinâmico e atrativo no cenário nacional e internacional, capaz de desenvolver-se de maneira planejada e estratégica.
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