Mercado em alta: locações de escritórios em São Paulo voltam a números pré-pandemia.
O mercado de locação de escritórios em São Paulo está vivenciando um momento de expansão e otimismo, conforme demonstrado pela pesquisa e análise do mercado de locação de escritórios, divulgada trimestralmente pelo SECOVI - SP.
A análise do SECOVI-SP compreende a vasta área de 8,7 milhões de m² de escritórios de alto padrão. Além de números relacionados ao volume de locações, ela destaca a qualidade e a eficiência desses espaços, considerando itens essenciais desse mercado, como a estrutura para ar-condicionado central, altura do pé-direito e presença de piso elevado.
Queda na taxa de vacância de locação de escritórios é a maior desde 2019
Nos últimos 12 meses, a cidade de São Paulo registrou uma redução significativa de 2,1 pontos percentuais na taxa de vacância, o que representa a maior queda anual desde 2019.
Esse resultado positivo é atribuído à redução no volume de novas entregas e ao aumento expressivo na absorção líquida, que foi quase 4 vezes maior em comparação ao período anterior.
Além disso, o retorno ao trabalho presencial tem sido um fator decisivo para o aumento da demanda, com um crescimento de 10 pontos percentuais na presença física nos escritórios entre junho de 2023 e junho de 2024. Atualmente, 83% dos edifícios monitorados pelo SECOVI apresentam ocupação acima de 70%, um aumento significativo em relação a 2023.
Aumento no número de locações e valorização de escritórios triple A
O volume de novas locações de escritórios atingiu 790 mil metros quadrados nos últimos 12 meses, refletindo um aumento de 6,2% no ritmo de novas locações em relação ao período anterior. Esse crescimento é impulsionado pela resiliência e atração dos setores financeiro e de saúde, que continuam liderando as ocupações de espaços na cidade de São Paulo.
Já o setor de tecnologia, que teve destaque em 2023, voltou a ocupar a terceira posição entre os maiores tomadores de espaços, superando o setor de educação.
O primeiro semestre de 2024 também foi marcado por um aumento nos preços de locação para escritórios de Classe A/A+, impulsionado pelas regiões dos Jardins e Marginal Pinheiros, onde a oferta de espaços triple A disponíveis recuou, influenciando a valorização média dos preços pedidos.
Os edifícios triple A na região dos Jardins apresentaram uma queda na taxa de vacância, encerrando o segundo trimestre com um percentual de 5,5%.
Nas avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek, a taxa de vacância foi ainda menor, registrando 4,4%, enquanto a região da Berrini teve a maior redução, com um recuo de 3,8 pontos percentuais.
Esses resultados reforçam o potencial de crescimento e a atratividade do mercado de escritórios na capital de São Paulo, que continua a oferecer oportunidades valiosas para investidores e empresas em busca de espaços de alta qualidade.
A cidade se consolida como um polo de negócios dinâmico e promissor, capaz de atender às demandas de um mercado em constante evolução.
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